Stax
Tools

Loan to Value Calculator

Calculate LTV ratio for home loans and find max loan amount.

⚠️ Not financial advice. Results are illustrative only and should not be used as the basis for any investment, tax, or financial decision. Consult a qualified financial adviser or chartered accountant before acting on any figure shown.

What do you want to calculate?
₹
₹
RBI / Typical lender LTV limits
Loan TypeMax LTVMin Down Payment
Home Loan ≤ ₹30 lakh90%10%
Home Loan ₹30–75 lakh80%20%
Home Loan > ₹75 lakh75%25%
Car Loan85%15%
Loan Against Property70%30%

Rows in red indicate your LTV exceeds that limit.

ทำไม LTV จึงสำคัญเมื่อขอสินเชื่อบ้าน

วิธีใช้เครื่องคำนวณนี้

LTV และประเภทอสังหาริมทรัพย์

อัตราส่วน LTV เป็นหนึ่งในตัวเลขแรกที่ธนาคารตรวจสอบเมื่อคุณขอสินเชื่อบ้าน มันกำหนดความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้รับ LTV ต่ำกว่า (เงินดาวน์มากกว่า) หมายความว่าความเสี่ยงน้อยลงสำหรับธนาคารและมักให้อัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าและการอนุมัติเร็วกว่าสำหรับผู้กู้

ประเภทสินทรัพย์ต่างๆ มี LTV norms ที่แตกต่างกัน อสังหาฯ ที่อยู่อาศัยได้ LTV สูงสุด (สูงถึง 90% สำหรับเงินกู้ขนาดเล็ก) อสังหาฯ เชิงพาณิชย์และ loan against property (LAP) ถูกจำกัดที่ 60–70% สินเชื่อยานพาหนะสูงถึง 85% Gold loans สูงถึง 75% ตามกฎ RBI

RBI กำหนดอัตราส่วน LTV สูงสุดสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย สำหรับเงินกู้สูงสุด ₹30 ลาก์ เพดานคือ LTV 90% สำหรับเงินกู้ระหว่าง ₹30 ลาก์และ ₹75 ลาก์ เพดานลดลงเป็น 80% สำหรับเงินกู้เกิน ₹75 ลาก์ LTV สูงสุดคือ 75%

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกใช้เพื่อเข้าใจว่าต้องการเงินดาวน์เท่าไรก่อนติดต่อธนาคาร นักลงทุนอสังหาฯ คำนวณ LTV สำหรับการซื้อที่มีศักยภาพเพื่ออยู่ในสัดส่วนเลเวอเรจเป้าหมาย ผู้กู้ LAP ตรวจสอบว่าสามารถกู้ได้เท่าไรจากสินทรัพย์ที่มีอยู่

ผู้ให้กู้กำหนดราคาความเสี่ยงในอัตราดอกเบี้ย LTV ที่ต่ำกว่ามักให้อัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า — บางครั้งต่ำกว่า 0.1–0.3% สำหรับผู้กู้ที่ดาวน์ 25–30% เทียบกับผู้ที่ใช้ LTV สูงสุด 90% ในสินเชื่อบ้าน 20 ปี แม้แต่ความแตกต่างของอัตรา 0.2% ก็ประหยัดดอกเบี้ยรวมได้ ₹3–5 ลาก์สำหรับเงินกู้ ₹50 ลาก์

  • คำนวณ LTV: ใส่จำนวนเงินกู้และมูลค่าอสังหาฯ เพื่อดูอัตราส่วน LTV
  • คำนวณเงินกู้สูงสุด: ใส่มูลค่าอสังหาฯ และ LTV ที่ต้องการเพื่อดูเงินกู้สูงสุด
  • คำนวณมูลค่าอสังหาฯ ที่ต้องการ: ใส่จำนวนเงินกู้และ LTV เป้าหมายเพื่อหามูลค่าอสังหาฯ ขั้นต่ำ

คำถามที่พบบ่อย

What is LTV ratio?
Loan to Value (LTV) ratio is the percentage of a property or asset value that a lender is willing to finance. LTV = (Loan Amount ÷ Property Value) × 100. A 90% LTV on a ₹50 lakh property means the lender funds ₹45 lakh and you pay ₹5 lakh (10%) as a down payment.
What is the maximum LTV for home loans in India?
As per RBI guidelines: up to 90% LTV for home loans up to ₹30 lakh; up to 80% for loans between ₹30–75 lakh; and up to 75% for loans above ₹75 lakh. Higher LTV generally means stricter eligibility checks and may require mortgage insurance.
Why does a lower LTV benefit borrowers?
A lower LTV (larger down payment) typically leads to lower interest rates from lenders, easier loan approval, no requirement for private mortgage insurance, and lower total interest paid over the loan tenure. It also provides a buffer against property value decline.
What is a good LTV ratio?
75% or below is considered conservative and gives the best terms. 75–85% is moderate and acceptable to most lenders. Above 85% is high — some lenders may decline or charge a higher rate. Above 90% is available only for specific loan categories under ₹30 lakh.
How is LTV different from LCR?
LTV (Loan to Value) measures how much of an asset is financed by a loan. LCR (Loan Coverage Ratio) or DSCR (Debt Service Coverage Ratio) measures the ability to repay from income. Both are important: LTV determines how much you can borrow; DSCR determines if you can afford to repay it.

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง