Calculatrice Prêt-Valeur
Calculez le ratio LTV pour les prêts immobiliers et trouvez le montant maximum du prêt.
What do you want to calculate?
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RBI / Typical lender LTV limits
| Loan Type | Max LTV | Min Down Payment |
|---|---|---|
| Home Loan ≤ ₹30 lakh | 90% | 10% |
| Home Loan ₹30–75 lakh | 80% | 20% |
| Home Loan > ₹75 lakh | 75% | 25% |
| Car Loan | 85% | 15% |
| Loan Against Property | 70% | 30% |
Rows in red indicate your LTV exceeds that limit.
Qu'est-ce que la calculatrice LTV ?
La calculatrice LTV (Loan to Value) indique le prêt maximum qu'on peut obtenir sur une propriété et combien d'acompte sera nécessaire. Calcul correct selon les règles RBI.
Comment utiliser la calculatrice
- Saisissez la valeur de marché de la propriété.
- Saisissez le montant de prêt désiré ou LTV %.
- Voir instantanément l'acompte et le ratio LTV.
Limites RBI LTV (2025)
- Jusqu'à ₹30 lakhs propriété : maximum 90% LTV
- ₹30-75 lakhs : maximum 80% LTV
- Au-dessus de ₹75 lakhs : maximum 75% LTV
- Droits de timbre et enregistrement : 7-8% liquide supplémentaire
Questions fréquemment posées
- Qu'est-ce que LTV (Loan to Value) ?
- LTV = (Montant du Prêt / Valeur de la Propriété) × 100. C'est la façon dont la banque mesure le risque. Exemple : maison de ₹1 crore, prêt de ₹75 lakhs = 75% LTV. Selon les règles RBI, le LTV maximum sur les prêts immobiliers est 75-90% (selon la valeur de la propriété).
- Quel est le LTV maximum disponible ?
- Règles RBI (2025) : jusqu'à ₹30 lakhs propriété = 90% LTV ; ₹30-75 lakhs = 80% ; ₹75 lakhs+ = 75%. C'est-à-dire, sur une propriété de ₹1 crore, prêt maximum ₹75 lakhs. Les ₹25 lakhs restants + droits de timbre/enregistrement (~7-8%) = ~₹32 lakhs en liquide requis.
- Vaut-il mieux LTV élevé ou bas ?
- LTV élevé = moins d'acompte mais EMI et intérêts totaux plus élevés. LTV bas = plus de liquide au début mais prêt moins cher. Idéal : 70-75% LTV — préserve les réserves de liquide et donne pouvoir de négociation.
- Le LTV affecte-t-il le taux d'intérêt ?
- Oui. Avec LTV bas (60-70%), les banques donnent des taux 0.10-0.50% plus bas car le risque est moindre. Avec LTV 80-90% il peut y avoir un taux légèrement plus élevé. Les meilleurs taux s'obtiennent avec LTV inférieur à 50%.
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