Stax

حاسبة نسبة القرض إلى القيمة

حساب نسبة LTV للقروض العقارية وأقصى مبلغ قرض.

What do you want to calculate?
₹
₹
RBI / Typical lender LTV limits
Loan TypeMax LTVMin Down Payment
Home Loan ≤ ₹30 lakh90%10%
Home Loan ₹30–75 lakh80%20%
Home Loan > ₹75 lakh75%25%
Car Loan85%15%
Loan Against Property70%30%

Rows in red indicate your LTV exceeds that limit.

ما هي حاسبة LTV؟

أداة لحساب نسبة القرض إلى قيمة العقار. أدخل قيمة العقار والقرض المطلوب - تحصل على LTV%، الدفعة المقدمة المطلوبة، تأثير LTV على الفائدة. أساسي قبل التقدم لقرض منزل أو سيارة.

حدود LTV حسب الـ RBI

  1. قروض منزل <₹30 lakh: حتى 90%
  2. ₹30-75 lakh: حتى 80%
  3. أكثر من ₹75 lakh: حتى 75%
  4. عقار تجاري: 60-70%
  5. قرض ذهب: 75% (HFC)

تأثير LTV على الفائدة

  • LTV 90%: فائدة + 0.25-0.5%
  • LTV 80%: فائدة قياسية
  • LTV 70%: قد تحصل على خصم 0.1%
  • LTV 50%: أفضل العروض
  • أقل LTV = أقل مخاطرة = فائدة أرخص

نصائح

هدف LTV 75-80% المتوازن. ادخر للدفعة المقدمة (20% المثالي). تأكد من تقييم البنك قبل التوقيع - قد يكون أقل من السعر، تحتاج دفعة مقدمة إضافية. مع الوقت، LTV ينخفض - يفتح خيارات top-up، refinance بفوائد أفضل. راجع كل 3-5 سنوات.

الأسئلة الشائعة

ما هي LTV؟
Loan-to-Value - نسبة القرض إلى قيمة الأصل. للمنزل: قرض ₹40 lakh على عقار ₹50 lakh = 80% LTV. للسيارة: عادة 80-90%. الذهب: 75%. الأسهم: 50%. أعلى LTV = مخاطرة أعلى للبنك = فائدة أعلى للمقترض.
ما LTV المثلى لقرض منزلي؟
75-80% المثالي. أعلى من 90% - فائدة أعلى، إلزام تأمين. أقل من 70% - يحرم من رفع المال للاستثمار. الدفعة المقدمة 20%+ توفر آلاف الروبيات في الفائدة طويل المدى. اوجد التوازن مع وضعك المالي.
كيف يحدد البنك LTV؟
تقييم العقار من قبل مثمن البنك (قد يكون أقل من السعر الذي تدفعه!). اللوائح RBI: 75-90% للمنزل بناءً على السعر. 70-75% للأكثر من ₹75 lakh. عقارات تجارية: 60-70%. تأكد قبل التوقيع - إذا التقييم منخفض، تحتاج دفعة مقدمة أكبر.
هل LTV يتغير مع الوقت؟
نعم - تنخفض كلما سددت. مع ارتفاع قيمة العقار. بعد 5-7 سنوات قد تكون 50-60%. هذا يفتح أبواباً: top-up loan بفائدة أرخص، balance transfer لبنك أرخص، إعادة تمويل بشروط أفضل. راجع كل 3-5 سنوات.

أدوات ذات صلة